商売というのは人が集まらないと絶対に繁盛しない。逆にいえば、繁盛しているところには人が集まる。お客さんが集まらなくて繁盛しているお店はありえない。繁盛している会社には入社希望者が増えるから、いい人材が集まる。それだけではない。取引を希望して業者も集まってくる。当たり前といえば当たり前だが、商売繁盛の絶対条件は「人が集まる」ことである。じつは、ここを勘違いしている人が多い。どうすれば人が集まるかより
一つの「トク」があれば人が集まる... の続きを読む
完全にやめる必要はないと言う人もいるでしょう。しかし少なくとも食べる前に、どれだけの量を食べていいのかわかっていることは必要でしょう。自分なりの限度を定めておくことが大切なのです。肥満を招く食品の中には、脂肪を添加して甘味を強くしているものがあります。例えばキャンディーバーの甘味は、実際は甘味料と脂肪の組み合わさったもので、余分なカロリーがたくさんついてくると考えなければなりません。そして癖になる
脂肪を添加して甘味をアップ... の続きを読む
「低温発火」という言葉を耳にしたことがあるでしょうか？こんな例があります。ガスコンロの協の壁がステンレスで仕上げられていた、ある台所で火事が発生したのです。しかし、その時間の台所ではすでに火を始木したあとでした。調査の結果、台所の間仕切り壁付近からの出火と断定されたのですが、コンロ脇の壁が火に強いステンレスで仕上げられていて、その下地が九ミリ厚の合板だったのです。つまり、「表面のステンレス板が熱く
火元付近の壁の下地材はどうか... の続きを読む
輪行という方法も、ランドナーによって開拓されてきました。一般車では難しい車輪の取り外しを可能にし、コンパクトに収納する機構やノウハウを実現させたのは、ラソドナーとそのメーカーやショミフ、ユーザーたちでした。ところが、マウンテンバイクかブームになると、あっという間に一般の市場からラソドナーは駆逐されてしまいました。実際、私がスポーツ自転車に目覚めた1980年代の後半には、ほとんどの自転車ショミフでラ
ランドナーとの遅い出会い... の続きを読む
抗生剤の予防投与なしに手術をおこなえば、保険診療上は正しくても医師の道義的責任が問われることになります。もっと単純な例として、腹部の手術前には涜腸をおこない消化管を空にしてから手術をおこないますが、濡腸をするには便秘症との病名を加えなければ、涜腸が査定されるのです。たとえば心筋梗塞の患者が入院してきたとします。心筋梗塞は死に至る病気ですから、医師は患者を助けようと必死になります。病状は刻々と変わる
医師の道義的責任が問われることに... の続きを読む
最近ではひと頃に比べて競売物件の価格が上がり、「競売にはうまみがない」と言われています。しかし、うまみがないのは優良物件です。駅から近く、閑静な場所にあり、築年数も若く、きれいで、日当たり良好……。こんな物件は誰でもほしいと思います。さらに、競売の場合、空家または引渡し命令がとれる物件は人気が高くなります。競売の場合、明け渡しがスムーズに行われるかどうかが最大のポイントです。空家または引渡命令がと
私が狙う物件... の続きを読む
できるだけ自歩道を行く。ようよう分水嶺に近づいてきたかと思う頃、標高表示が出る。なんと1400ｍ近くあるではないか。迂閥だった。この国道は自動車で何回か越えているが、標高1000ｍぐらいだと思い込んでいた。地形的に頂点が高原状のためか、この分水嶺には峠の名称もついていないので、さして標高を気にしてはいなかったのだ。道理で時間がかかったわけだ。いずれにしてもこれで新潟まで、基本的には下りペースである
ともかく安全第１... の続きを読む
一戸建てをデザイン住宅で建てられたらいいですよね。でも、予算のこととか考えると、ありきたりの建売の中から選んだほうがよいかな、と、いう気持ちにもなってしまいます。経済が厳しい状況ですから、あんまり無理はできません。でも、せっかく一戸建てをたてるなら。予算内でデザイン住宅が建てられるなら、そちらのほうがよいですよね。最近はデザイン住宅も安く建てられるように工夫されているようです。ローコストで建てられ
一戸建てをデザイン住宅で手に入れるなら... の続きを読む
子供たちが中学生になる前に、自分の家を持ちたいと考えています。一戸建てにするのか、マンションにするのかは、まだ決めかねている状態です。今は、色々物件を見学に行っており、どんな間取りで設備がついているのかなどをチェックしています。先日も見学に行きましたが、最近の高層マンションは、今までのマンションとは仕様もかなり異なってきているようです。まず、耐震技術の進歩です。最近では免震構造を採用している物件も
高層マンションを手に入れる時のポイント... の続きを読む
不動産の間取り図というのは大きく分けると2種類あります。不動産広告のチラシに掲載されるような簡単な間取りと、新築のマンションや分譲住宅のパンフレットのようなとても精度が高い間取り図の2種類です。この二つの違いですが、精度の高い間取り図の場合には、コンセントの位置や照明器具の設備なども記載されているのです。また採光と通気の表示がしてあるのも不動産の間取りを見る際に確認すべき点はいろいろとありますが何
間取り図の種類について... の続きを読む
アパート住まいをしていた私にとって、一戸建てというのは憧れでした。子供が小さいので、アパートのように隣人が横にも下にもいるような状況では、気を使うんですよね。子供の足音って、響きますし。その点、一戸建てになれば、少々騒がしくしても、隣人に気を使うほどの騒音にはなりません。狭いながらも、庭もでき、子供の砂場を置いたりして、元気に外で遊ばせる事もできます。家庭菜園も始めました。子供は、野菜が苦手だった
一戸建てに住んで良かった。... の続きを読む
これからのマイホームはマンションが主流とならなくてはいけません。日本の限られた国土に、これまでも人口が多すぎ、これからもさらに増え続けます。少子化などと言われていますが、だからといって人口が減少するというわけではありません。これから日本も外国人労働者他、その他の理由で人口が増加することが予想されます。そうした人口増加を受け入れるなら、限られた国土を有効活用する集合住宅が望ましいのです。一戸建てなど
これからのマイホームはマンション... の続きを読む
私の体験談ですが、マンション5階建ての3階に住んでいて我が家は一切たばこを吸わない家族なんですが、最悪な事に両隣の方はみんな喫煙者だったんです。初めは隣の玄関から漂ってくるタバコ臭にかなりの不快感はありましたが、それはさすがに仕方がないと我慢していました。そうするとそのうち、ベランダで吸うようになったのです。それからは、綺麗に洗濯した洋服もタバコ臭がしっかりとこびりつき、しまいには周りに「喫煙者？
マンションは隣人問題が大変！... の続きを読む
民間金融機関の場合、不動産投資に対する融資姿勢は各行、千差万別です。個人の属性に対する評価基準や、物件の評価法も異なり、融資の是非の判断もバラバラです。これは私の個人的な感触にすぎませんが、不動産投資に対する融資の姿勢が比較的積極的だと感じるのは、オリックス信託銀行と三井住友銀行などです。ただ、その姿勢も、各支店の担当者によってかなり違いがあったりするものですし、担当者との相性などもあるでしょうか
不動産投資に積極的な金融機関は？... の続きを読む
理想的な間取りとは、構造的に「強い間取り」であり、かつ家族が快適に暮らせる「いい間取り」である。では、どんな間取りが地震に強いのか。家の間取りによって、建物の強度には強弱ができてしまう。これは在来工法による木造建築にも、ツーバイフォーでもコンクリート建築にも共通する。一階に巨大な空間をつくると構造上弱くなる。一階に広いリビングダイニング、駐車場、大きな吹き抜けなどがあると、その空間に崩れ落ちること
理想の間取り... の続きを読む
居住の不安は、公共住宅でも同じである。1992年７月、大阪・東豊中団地に住むHさん（71歳）が内縁の妻（84歳）を絞殺し、自分も首をつって死ぬという事件がおきだ。２人の収入は年金の月３万円、家賃などを払うと３、4000円しかのこらなかった。30年余家賃を払いつづけてきたが１年半ほど前から滞納、公団は明けわたし訴訟をおこし、老夫婦は強制執行の前日に心中したのである（『朝日新聞』1992・７．22ほか
住み続けられなくなる心配は大きい... の続きを読む
短期間の入院治療なら、健康保険や貯蓄でなんとかまかなえますが、長期間の入院を余儀なくされたときには、収入が減るのに入院費や家族の生活費の負担も徐々にかさみ、不安が大きくなります。保険という考え方からすると、むしろこうした長期入院を確実にカバーできる商品が理想的です。そこで注目したいのが「給付期間の長い医療保険」です。従来の医療保険や医療特約は1回の入院で最長120日、通算限度は730日まで保障する
入院給付の期間が長い医療保険... の続きを読む
産前産後休暇は、産前休暇は6週間（多胎妊娠は14週間）、産後休暇は8週間である（労基法65条―項）。これを合算して「産前産後14週間」として運用するのは法律に違反するおそれがある。なぜならば、産前休暇6週間は従業員の請求にもとづいて与えるのであり、請求がなければ、出産当日まで勤務させてもさしつかえない（そういう者は実際にはいないと思うが）。なお産前休暇をとって6週間を経過したが、まだ出産しない場合
産前休暇・産後休暇の運用... の続きを読む
現状では“二交替制”とか“夜勤月四回”を採用している病院もあるが、看護師の人数がそれに見合って増えているとはいえない。また、病院には付添人不要の基準看護を採用しているところと、患者側で付添人をつける普通看護を採用しているところがある。基準看護病院は、看護師一人当たりの患者数によって老人特例、三類、二類、一類、特一類、特二類、特三類などの分類がある。この特三類は看護師一人に患者二人の割合で最も高い基
“二交替制”や“夜勤月四回”を採用... の続きを読む