最近ではひと頃に比べて競売物件の価格が上がり、「競売にはうまみがない」と言われています。しかし、うまみがないのは優良物件です。駅から近く、閑静な場所にあり、築年数も若く、きれいで、日当たり良好……。こんな物件は誰でもほしいと思います。さらに、競売の場合、空家または引渡し命令がとれる物件は人気が高くなります。競売の場合、明け渡しがスムーズに行われるかどうかが最大のポイントです。空家または引渡命令がとれる物件で、売却基準価額の設定が低い物件の場合、かなり多くの金額を売却基準価額に上乗せして、入札しなければとても落札できません。
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必ず競争入札になります。すると価格が高騰し、確かにうまみがなくなります。競売物件は安く買えるからこそ、意味があるのです。開札結果を見ると、人気物件では数十件の入札が集中してかなりの高値をつけた人が落札している一方、不人気物件では１件だけの入札でそのまま落札していたり、そもそも入札が１件もないものもあります。特殊な条件や事情で物件を選んだ場合には、最低売却価額に近い金額で落札できる可能性が高いことになります。